本文目录一览：
- 1、二手房收房需要注意什么问题
- 2、【买房记录|杭州】第一季【二手房】
- 3、上海2025上半年二手房“涨价最多”排行榜
- 4、盖州哪有60到80平的房子在出售呀?毛坯房和二手房均可,
- 5、在贝壳找房APP看二手房时需要关注哪几个点?
二手房收房需要注意什么问题
1、二手房收房时，需注意确认户口迁出、费用结清、钥匙交接、房屋状况与合同一致性以及租客相关问题，具体如下：确认业主户口是否迁出若业主声称户口已迁出，新业主需携带房产证和身份证，前往辖区派出所户籍科进行核实，确保户口确实已经迁出，避免后续因户口问题产生纠纷。如果业主户口暂时无法迁出，在签订协议时应留存一笔交割保证金。
2、二手房收房验房时，需重点关注设施设备清点、质量问题排查及费用结清三大核心细节，具体注意事项如下：设施设备细清点合同约定核对：签订房地产买卖合同时，需明确装修及设备（如家具、家电、固定装置等）是否包含在总房款内，并详细记录品牌、型号、成色、数量及使用状态。
3、紧急联系人：获取原房主或物业的紧急联系方式，以便后续处理突发问题（如管道堵塞）。注意事项：收房时建议邀请专业验房师陪同，尤其针对老旧房屋，可更全面排查隐患。若发现质量问题或费用未结清，需在交割清单上注明，并协商解决期限，必要时通过法律途径维权。
4、二手房验房收房时，需重点关注证件核查、验房流程、关键项目验收及细节检查，确保房屋质量与合同约定一致，避免后续纠纷。
【买房记录|杭州】第一季【二手房】
1、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂，故优先选择二手房。
2、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下，税率为1%；90平以上，税率为5%。印花税：已免征。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取。中介费：1-3%，（按揭手续费另计）。
3、风险提示学区划片变动：杭州部分区域存在学区微调可能，需在购房前向教育局或学校确认最新学区范围。政策变化：关注杭州落户政策（如积分落户、人才引进等）及二手房限购政策，避免因政策调整影响购房资格。房屋质量：老小区可能存在管道老化、外墙渗漏等问题，购房前务必进行专业验房。
4、全款购房后出售，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售，目前名下无任何房产，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件，且不存在贷款记录方面的阻碍，符合首套房认定规则。
上海2025上半年二手房“涨价最多”排行榜
1、上海2025上半年二手房“涨价最多”的商圈及小区TOP20榜单数据来源于兔博士app，环比2024年7-12月，具体排名及分析如下：商圈TOP20涨价情况涨幅领先商圈：部分商圈因规划利好、配套升级或供需失衡，价格涨幅显著。
2、小区名称：滨湖世纪城 涨价幅度：98 说明：滨湖世纪城作为滨湖区的标杆小区，凭借其优越的地理位置和丰富的教育资源，吸引了众多购房者的关注，从而推动了房价的上涨。
盖州哪有60到80平的房子在出售呀?毛坯房和二手房均可,
毛坯房：位置：盖州聚华附近的一些新建住宅小区可能提供60到80平方米的毛坯房。特点：这些房子通常未经装修，购房者可以根据自己的喜好和需求进行装修设计。二手房：位置：盖州聚华周边的老旧小区或次新房小区中，可能有符合面积要求的二手房在售。
在贝壳找房APP看二手房时需要关注哪几个点?
在贝壳找房APP浏览二手房时，需重点关注以下核心要点，以确保购房决策的科学性与合理性：税费与产权性质需确认房源是否满足“满五唯一”或“满二”条件。满五唯一的房产可大幅减少税费支出，若房源标注“满五”但非唯一，需通过“首付预算”模块核查具体税费。
房源选择需谨慎 小白在贝壳找房上调研并实地考察后，选择了新交付的公寓A幢，但应更加深入地了解房源的具体情况，包括楼幢的历史问题、周边环境等，以避免后续可能出现的问题。中介承诺需核实 中介在带看过程中承诺房东会适当让价，但最终房东提供的买进价格与中介承诺不符，导致额外支出。
在贝壳找房App高效查找二手房源，需通过精准筛选、关注核心信息及运用实用技巧，快速锁定目标房源。精准筛选：明确硬性条件，缩小搜索范围打开贝壳找房App后，从首页进入“二手房”频道，利用顶部筛选功能设置以下条件：区域与板块：选定具体城区、街道或商圈，避免远郊低价房干扰。
房屋：观察朝向、户型、采光、通风效果、装修等，户型方正、主卧朝南为佳。多次看房：选择不同天气、时间段实地考察，如晚上观察噪音、空置率与光污染问题；下雨天检查房屋漏水情况，尤其是顶楼和边套。
在贝壳找房二手房交易中可能遇到的坑主要包括以下几点：中介信息误导与欺骗 价格误导：在你与房东的谈判过程中，中介可能故意模糊房东的真实要价，试图通过两边糊弄来促成交易。这种行为不仅浪费了你的时间和精力，还可能让你在价格上做出不必要的妥协。
参考开发商拿地时的楼板价和预计保本价格。二手房价格判定 通过成交活跃的小区了解市场价格，使用比较法判断小区价格。同一小区内，根据装修情况和个人喜好选择。04 看房前到底看点啥基础知识 掌握容积率、绿化率、得房率等基础知识，可参考贝壳找房app的小区攻略和贝壳评测分。
