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交房时毛坯房怎么验房
1、开发商交付的毛坯房验房时，需系统检查房屋质量，避免后续纠纷。具体验房步骤如下：检验房间空鼓使用空鼓锤敲击墙面，重点检查承重墙及填充墙区域。若单个房间空鼓点超过两处，或空鼓面积超过单面墙面积的5%，则不符合验收标准，需要求开发商整改。
2、毛坯房交房时验房的步骤如下：核查开发商提供的证件 首要步骤是开发商需向业主出示《建设工程质量认定证书》，确保房屋建设质量合格。业主需领取并核查《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，这些文件是房屋合法合规及质量保障的重要证明。
3、毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义。
毛坯房35个装修步骤,干货笔记
1、清理现场：清理装修过程中产生的垃圾和杂物，保持室内整洁。修补瑕疵：对装修过程中出现的瑕疵进行修补，确保装修质量。通风换气：打开窗户，保持室内通风换气，去除装修异味。软装搭配 选购家具：根据个人喜好和装修风格，选购合适的家具。选购窗帘：根据窗户尺寸和装修风格，选购合适的窗帘。
2、史上最全最详细的毛坯房装修步骤：装修前准备 工具准备：确保拥有卷尺（5m）、计算器、大板夹（用于夹单子、收据）、旧毛巾（柔棉，用于贴砖后擦砖）、塑料袋（用于缠管道接口，防止脏物堵塞）。
3、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。
4、毛坯房装修步骤和流程如下：装修前准备 工具准备：准备好卷尺（5m）、计算器、大板夹等必备工具，以及旧毛巾和塑料袋等辅助材料。测量与记录：在工人进场前，亲自测量家中各区域的尺寸，特别是贴砖面积、墙面漆面积等，并详细记录。
5、测量房屋面积，预算室内分布 在毛坯房开始装修之前，需要将房屋的各个面积掌握好，再将房屋局部的分布做一个预算，例如：壁纸需要的面积、贴砖需要的面积、地板需要的面积、以及能够摆放家具的位置和尺寸是多少，以免专修好了之后家具不好摆放。
二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、价格与税费、以及房屋外观与户型设计上。产权年限 二手毛坯房的产权年限通常会比新毛坯房短。因为产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，所以经过二次转手的二手毛坯房，其剩余产权年限会相应减少。
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的，经过一次或多次转手后，剩余年限会相应减少。
二手毛坯房与新房在外观、户型和价格方面存在显著差异。首先，在外观上，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉。
二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税。
二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：价格：二手毛坯房的交易价格通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。
二手毛坯房和新毛坯房的区别主要体现在外观、户型和价格三个方面：外观上：二手毛坯房：由于建造时间较长，外观显得比较破旧，建筑风格也相对陈旧，整体给人一种略显传统的感觉。新毛坯房：则呈现出全新的面貌，外观设计现代，建筑材料也更加新颖，整体视觉效果更好。
毛坯房如何收房(验房)
一。验房工具准备（自己验收） 卷尺：测量长宽高等尺寸 空鼓锤：检测墙面/地面是否空鼓 电容笔：检测电路是否通畅 便利贴：标注问题，并贴在对应问题处 笔：记录数据标注问题用 在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套，但真没必要； 二。
毛坯房收房（验房）是一个细致且重要的过程，以下是详细的验房步骤及注意事项：窗户检查 检查窗户开启情况：确保窗户在完全开启后不会与墙面磕碰。若间距较小，建议后期与施工队沟通调整。图片示例：电路检查 火零地检查：确认电路中的火线、零线、地线是否连接正确。
毛坯房验房收房的步骤主要包括以下几点：验收防盗门 检查防盗门标识：确认防盗门是否具有3C标志，这是安全性能的基本保障。测试门的灵活性：开关门时是否顺畅，无卡顿或异响。检查密封性：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整，确保门的密封性能良好。
方法：用空鼓锤轻敲墙面、地面，通过声音判断是否存在空鼓（空鼓处声音沉闷，正常处声音清脆）。标准：单间房空鼓面积不超过2处，且单块空鼓区域≤单块瓷砖面积的5%（若有瓷砖）。若为水泥砂浆墙面，空鼓点直径≤10cm可暂不处理，超过需修补。风险：空鼓可能导致墙面开裂、瓷砖脱落。
毛坯房收房时，若没有验房师，可按照以下8大项目自行验房：墙面验收 渗水检查：最佳时机为交楼前下过大雨的第二天，重点检查窗户下方及外墙角落。若发现渗水痕迹（如水渍、发霉），需立即记录并要求开发商整改。裂纹检查：观察墙面是否有横向、纵向或不规则裂缝。
毛坯房验房收房的步骤如下： 验收防盗门 检查防盗门标志：确认防盗门是否具有3C标志。 测试门灵活性：开关门时检查是否灵活无卡顿。 检查密封胶：观察门与墙之间接缝的密封胶是否打得规整。 检查电闸和窗户尺寸 验电：使用验电笔测试每个房间的插座是否有电。
终于明白买新房和买二手房到底有什么不同了
新房的贷款年限通常较长，而二手房由于房龄等因素，贷款年限可能受限。例如，年轻人贷款买新房可以贷30年，但买老旧的二手房可能只能贷20年。买房税费不同 新房：主要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等。二手房：根据房产证取得时间的长短，税费有所不同。
新房：贷款年限通常较长，受贷款人年龄等因素影响较小。二手房：由于房龄过老，贷款年限可能会受到限制。例如，年轻人贷款买新房可以贷款30年，但买房龄较老的二手房可能只能贷款20年。买房税费不同 新房：主要税费包括契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等。
买新房和买二手房主要有以下几点区别：交易条件不同新房交易是与开发商签订合同，流程简单且时间短，前提是开发商需取得五证二书（如《国有土地使用证》《商品房预售许可证》等）。二手房交易需卖方、买方和中介三方签订合同，流程复杂且耗时较长，前提是业主需取得不动产证且贷款结清，房屋方可上市交易。
地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。
