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崇左市地委大院属于什么档次
崇左市地委大院（原南宁地委大院）目前属于配套成熟但容积率较高、价格相对亲民的改造社区，档次介于普通刚需盘与改善型社区之间。具体分析如下：历史背景与定位转变地委大院曾是原南宁地区行署机关所在地，计划经济时期作为行政核心区域，居住群体多为体制内干部，具有“高门槛、高威严”的特征，属于当时社会认知中的高档次行政区域。
南宁商品房房跌破7字头的这些楼盘
青宁区隆基传媒星城：六字头毛坯现房。现房的优势在于购房者可以实地考察房屋的质量、户型、采光等情况，避免被宣传资料误导。而且毛坯房可以根据购房者自己的喜好进行装修，满足个性化需求。青秀区天池山：同样是六字头毛坯现房。青秀区作为南宁发展较为成熟的区域，配套设施相对完善，交通便利。
来南宁的外地人很多，租房是第一选择，但长期租房并非长久之计，面对高昂的商品房房价和月供，许多人难以承受，因此选择价格低廉的三产安置房。楼盘分布广泛：南宁各个区都有三产安置房楼盘，且已历经多年发展，已交房的楼盘不在少数，如西乡塘片区就能看到很多。
年南宁整体房价水平根据公开信息，2002年南宁市商品房成交均价为220元/平方米^[1]^。这一数据反映了当时全市商品房市场的平均价格水平，但需注意，不同区域、楼盘类型（如商品房、经济适用房）及房屋品质可能存在显著差异。
荣和千千树位于南宁市青秀区，是南宁市政府推出的限价商品房项目。该楼盘以高品质、舒适的居住环境吸引了众多购房者。小区绿化率高，设施齐全，周边有优质的学校、医院和商业中心，生活便利。 碧桂园翠堤湾限价房 碧桂园翠堤湾位于南宁市良庆区，是一个大型的限价房项目。
南宁人对五象新区向来有两类截然不同的声音。一是积极看好，赶着入场，认为投资潜力巨大。这一观点在南宁楼市数据中得到了充分体现。2019年，商品房成交数据前10的楼盘中，有7个位于五象新区，住宅成交面积占全市的46%，土地成交面积也占到了全市的37%。
今年上半年，南宁商品住宅成交均价回落至7327元/㎡，不但低于2014年，也不及2013年的7399元/㎡。上半年在中央及地方接连的政策刺激下，房价依然走低，主要与部分开发商积极促销跑量的策略有关。
南宁五层独栋楼降价45万仍流拍!法拍房的馅饼为何无人敢接?
1、南宁五层独栋法拍房降价仍流拍，是因为风险与成本叠加导致性价比不足，具体原因如下：一是房屋自身硬伤。违建整改成本高，房屋五楼为后期加盖，属违法建筑，买受人需自行拆除并承担费用，仅拆除及修复成本就可能超20万元。
2、南宁五层独栋楼降价45万仍流拍，主要因位置偏远、功能缺陷、隐性成本及市场低迷等多重因素叠加，导致购房者对“低价馅饼”持谨慎态度。 位置偏远与配套缺失该楼位于西平二街尽头，一侧为未开发坡地，距离银海大道和金象地铁站较远，日常出行和商业配套严重不足。
南宁市区的豪华小区
以下是南宁十大高档小区（排名不分先后）：华润幸福里：位于东盟商务区核心，万象城上盖。有255 - 416㎡豪装大平层，二手房均价约3 - 5万/㎡，配套顶级商业与学区。万科臻山悦：处于东盟商务区，有双名校加持。180 - 252㎡即买即办证豪宅，装修交付，均价8万/㎡，总价700万起，主打8090后新贵。
大唐臻观：位于凤岭南青秀核心，有皇家庭院式园林。170 - 340㎡的毛坯房均价2万/㎡，豪华车库设计，总价370万起。凯旋1号：是江南区一线江景豪宅，20楼以上可俯瞰南湖，二手房均价约8万/㎡，以江景 + 湖景双景观著称。
以下是一些曾被认为比较高档的小区： 凯旋1号：建筑设计独特，临江而建，拥有优质的江景资源，配套设施高端，物业服务专业。 华润二十四城：位于繁华地段，周边商业、教育等配套完善，小区品质较高，居住氛围浓厚。 龙光天瀛：打造高品质住宅，园林景观优美，内部配套丰富，能满足业主多种需求。
亚洲十大豪宅中位于南宁的是“凯旋一号”。项目概况：凯旋一号是南宁的标志性顶级豪宅，坐落于风景秀丽的邕江畔。建筑特色：整个小区由四栋高达46至47层的超高层建筑组成，展现了现代建筑的雄伟与气派。户型与售价：凯旋一号提供的最小户型面积为313平方米，售价以千万起步，彰显了其奢华与尊贵。
凯旋一号目前是广西南宁最贵的小区。从价格层面来看，凯旋一号的均价高达3W+ ，这一价格水平在南宁众多小区中处于领先地位。更令人惊叹的是，其顶层房价甚至达到十几万每平方米，如此高昂的价格，在南宁房地产市场中极为罕见，凸显了该小区的高端定位和稀缺性。购房门槛方面，凯旋一号也设置了较高的标准。
